Questions fréquentes
Les avantages de la location courte durée
La location courte durée c’est quoi ?
La moyenne des séjours varie de 1 nuit à 3 semaines. 90 jours consécutifs pour un même voyageur est le maximum légal.
Les locataires appelés des « voyageurs » sont des particuliers ou professionnels qui louent des logements meublés via des plateformes telles que Airbnb ou Booking.
La location courte durée pour qui ?
La location courte durée s’adresse à des propriétaires de biens meublés qui souhaitent développer la rentabilité de leur logement.
Pourquoi la location courte durée est-elle plus rentable qu’une location nue classique ?
La location courte ou moyenne durée est le système de location le plus rémunérateur et permet un grand rendement lorsque celle-ci est parfaitement maîtrisée.
Les revenus mensuels sont en moyenne 2,5 à 3 fois supérieurs à ceux d’une location classique et le retour sur investissement plus conséquent également (entre 12 et 25%).
Pourquoi la location courte durée est-elle plus sécurisée qu’une location nue classique ?
- C’est l’assurance d’être payé. En effet, avec la location courte durée, aucun risque d’impayé puisque le voyageur règle l’intégralité de son séjour avant son arrivée dans le logement et ne prend possession des lieux que si son paiement a bien été validé par la plateforme de réservation.
- C’est également l’assurance d’un entretien régulier, d’un inventaire des équipements réalisé avant et après chaque passage des voyageurs, et d’une maintenance effectuée lorsque cela s’avère nécessaire.
- Ce sont caution et assurances qui sont utilisées à la moindre anomalie.
Les avantages de la sous location
La sous location c’est quoi ?
Le montant de votre loyer vous est garanti et fixé lors de la signature du contrat de sous location (bail professionnel) avec Damazone même si votre logement n’est pas loué.
Le revenu mensuel de votre loyer est déterminé en fonction de l’emplacement de votre bien, sa superficie, sa décoration, ses équipements…
La sous location pour qui ?
Propriétaires de résidence principale et/ou secondaire(s), de biens locatifs meublés ou nus.
Est-ce que mon revenu est garanti ?
Damazone loue votre logement et vous règle tous les mois un loyer fixé et défini à la signature du contrat.
Est-ce que je perçois un revenu même si mon logement n’est pas loué ?
Oui.
Les services Damazone
Est-ce-que Damazone sélectionne les voyageurs ?
Damazone sélectionne les voyageurs. Sont pris en compte les éléments suivants :
- la raison de leur réservation
- l’identité et le profil du voyageur sont systématiquement contrôlés
- les commentaires positifs qu’ils ont reçus suite à leurs séjours précédents
Puis-je rentrer chez moi quand je le souhaite ?
Nous louons votre logement aux dates que vous souhaitez. Vous pourrez donc rentrer chez vous lorsqu’il n’y aura pas de locations.
Comment sont gérées la remise et la restitution des clés ?
3 trousseaux de clés : 1 pour vous, 1 pour notre équipe, 1 pour le voyageur.
Qui s’occupe de l’entretien du logement et du linge ?
Notre équipe de professionnels s’occupe de l’entretien et du linge après chaque départ voyageur, selon les règles d’hygiène imposées par les plateformes de réservation.
Qui paie les frais de ménage ?
C’est le voyageur qui paie les frais d’entretien au moment où il effectue la réservation de son séjour.
Qui fournit le linge de maison et les produits d’entretien ?
Chez Damazone, vous avez le choix :
- Soit c’est vous qui fournissez le linge
- Soit Damazone met à la disposition des voyageurs du linge hôtelier professionnel de qualité.
Des produits d’entretien écologiques sont fournis par Damazone aux voyageurs et à notre équipe de ménage.
Que se passe-t-il en cas de casse, vol, dégradation ?
- La caution est fixée et clairement affichée sur l’annonce
- L’assurance de la plateforme de réservation
- L’ assurance de Damazone seront utilisées si nécessaire.
Vos revenus
Comment et quand vais-je percevoir mes revenus ?
Location courte durée :
A chaque réservation, vous percevez directement sur votre compte bancaire (par virement de la plateforme) le montant du séjour que votre voyageur a réglé.
Sous location :
Damazone vous verse le montant de votre loyer chaque début de mois.
Combien vais-je percevoir ?
Location courte durée :
Vous percevrez en moyenne un montant de 2,5 à 3 fois supérieur à une location nue classique.
Sous location :
Vous recevrez le montant de votre loyer défini lors de la signature du contrat.
Est-ce-que je perçois un revenu même si mon logement n’est pas loué ?
Location courte durée :
Non.
Sous location :
Oui.
Facturation
Est-ce-que je dois quand même rémunérer Damazone si mon logement n’est pas loué ?
Que vous ayez choisi la location courte durée ou la sous location, vous ne payez rien si votre bien n’est pas loué.
Quand et comment suis-je facturé ?
Location courte durée :
Le montant qui vous sera facturé chaque début de mois par Damazone dépend de la prestation que vous choisissez.
Sous location :
Vous n’avez rien à régler.
Combien dois-je régler à Damazone chaque mois ?
Location courte durée :
le montant qui vous sera facturé chaque début de mois par Damazone dépend de la prestation que vous choisissez
Sous location :
Rien à régler.
Législation et Fiscalité
Y-a-t-il des avantages fiscaux ?
Concernant la location courte durée, oui :
- 50% d’abattement sur le meublé
- 71% d’abattement sur les logements classés
Quelle est la législation de la location saisonnière en France?
Montauban et les villes du Tarn-et-Garonne ont une population inférieure à 200 000 habitants et ne sont donc pas concernées par les démarches administratives.
Quelles sont les formalités à effectuer pour se lancer dans la location courte durée ?
Simple et facile :
Il vous suffit de contacter votre Mairie.
Comment déclarer mes revenus de location courte durée ?
2 régimes d’imposition :
- Micro BIC
- ou Réel simplifié
Par automatisme, la déclaration sera en Micro BIC sachant que les plateformes de réservation déclarent vos revenus locatifs systématiquement au service des impôts chaque année.